第723章 大致敲定（二合一）
第723章大致敲定（二合一）
星期五上午。
佰龙商业会社，会议室。
林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄，六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定。
佐佐木博人则是作为旁听人员列座。
作为佰龙商业会社事实上的控制人，林佰诚出声说道：“今天大家能够坐在这里，说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中，现在我们要确定的是公司的大致估值，以及各位要入股的比例。至于更具体的细则，则是由底下人商谈，我们只要确定最终结果就可以了。”
岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道：“在融资前，公司的持股比例是林君51%我本人49%，这次的融资我们将拿出20%股份，融资后林君剩下40.8%股份，我本人剩下39.2%股份。至于各位想要拿到多少股份，就要各位自己决定了。”
“在这之前，我们还是先确定一下公司的估值比较好。”
林佰诚说道：“想来几位对公司的情况都已经有所了解了，这里我也就不说的太详细，说几个大致数据就好。在对公司的投入上，我和岩崎君各自投入了一亿美元，还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元，也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元。”
“公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产，回笼资金继续拿地，然后建设出售。”
“公司从事的是房地产行业，当前的市场只在东京，未来会向大阪等地区扩张，但基本上局限于日本国内，不会向其它国家扩张。”
“公司当前的自有资产，随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值，净资产按照当前地产行业价值计算的话，是6.4亿美元，公司净资产相比成立时增值了33%多一点。”
佰龙商业会社的净资产增值三分之一，并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一，因为佰龙商业会社有像银行贷款，加上延期支付给下游产业公司的资金，实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富。
简单一点来说，就是当地产价格整体上涨10%的时候，房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%，具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了。
还是以地产价格整体上涨10%来举例，一家资产只有一亿的公司，要是有本事贷款来十亿资金的话，那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多。
“公司在79年的利润虽然只有1100万美元，一个并不高的数字，但之所以如此，和公司惜售、以出租为主的发展策略有关，如果公司改为即售方式，公司的年利润很容易就能冲上两三千万美元。”
“因此，关于公司的估值，是不能按照年利润的十倍市盈率外加净资产这种简单的方式来计算，这种计算方式无法体现出公司真正的估值来。”
说到这里，林佰诚停了下来，不再说了。
“那么，林桑和岩崎桑对佰龙商业会社的估值又是多少？”
出声询问的是三菱财团的代表中山业雄，对于公司的估值他还真不知道多少，岩崎峰龙没有告诉他。
原因很简单，三菱财团是三菱财团，岩崎峰龙本人的利益和三菱财团的利益并不一致，他毕竟占有公司近半股份，要是公司估值被压低，真正损失的是他本人。
岩崎峰龙道：“我和林君对公司的估值是9.5亿美元，我们认为公司值这个价。”
就佰龙商业会社的估值，林佰诚和岩崎峰龙两人暗地里商谈过，两人的底线是8.4亿美元，不过对外报价肯定不能报心中底价，而是要报一个比底价高一些的价位，给投资人讨价还价的空间。
当然了，报的价格也不能太离谱，像是十亿美元以上的报价就太离谱了，估值过高只会把投资人往外推，没有任何意义。
中山业雄率先出声：“9.5亿美元的估值太高了，公司的净资产只有6.4亿美元，年利润更是只有1100万美元，9.5亿美元的估值太高太高。别说年利润只有1100万美元了，就算年利润是2000万美元，9.5亿美元的估值也是太高。”
“9.5亿美元的估值我也无法认可。”
佐藤元树出声附和，对于他来说，当然是估值越低越好了。
克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人虽然没有出声说什么，但他们同样没有同意9.5亿美元估值的报价，这本身就已经说明了他们的态度。
林佰诚当即道：“那请几位报一下各自认可的公司估值吧。”
克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、中山业雄、佐藤元树四人不由互相看了看。
须臾的沉默后，还是中山业雄出声道：“我们三菱还是比较看好地产行业的，因此愿意给出一个符合佰龙商业会社实际的估值，8.2亿美元，已经是一个很高的估值了。”
“这个估值太低了。”
林佰诚和岩崎峰龙两人都清楚，既然中山业雄现在报出8.2亿美元的估值，那就说明这个价位绝对不是三菱财团的底价，再怎么样应该也不低于8.5亿美元，在两人的心理底价之上。
中山业雄没有回话或者解释，而是看向了另外三人。
“佐藤家族认可三菱的估值报价。”
佐藤元树没有报价，而是认可了三菱的报价。
“这个价格我们能接受。”
克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人随后表态。
林佰诚摇着头道：“8.2亿美元的估值太低了，佰龙商业会社光是净资产就有6.4亿美元，如今日本整个地产行业都是向上的，公司的年利润也只会越来越高。”
“话是这么说没错，但9.5亿美元的估值，三菱是无法接受的。”中山业雄反驳了句。
“我看这样吧，大家各退一步。”
岩崎峰龙笑着说道：“对佰龙商业会社的估值，不低于8.5亿美元，不高于9亿美元，具体多少由底下人去谈，大家觉得怎么样？”
这样能成的话，林佰诚和岩崎峰龙两人肯定能接受，毕竟他们心中的底价是8.4亿美元，最低8.5亿美元的估值已经比心理底价高了。
林佰诚出声说道：“不高于9亿美元，这个估值绝对算不上高。”
“我需要考虑考虑。”
中山业雄说话间看了眼另外三人。
克劳尔·洛克菲勒沉吟了下，却是突然道：“我接受这个估值区间，具体的交给底下人谈吧。”这个估值区间的最高价也没有超过他的心理底价，既然如此还不如痛快应下，给林佰诚留下一个好印象，说不定以后有什么好项目就能第一时间想到他。
“我也没问题。”
约翰逊·阿比盖看了眼克劳尔·洛克菲勒后，出声表态。
见两人表态，不等佐藤元树出声，中山业雄立马又道：“三菱也没有问题。”
“佐藤家族也能接受。”
佐藤元树决定随大流。
林佰诚见状道：“既然大家都没有意见，那估值差不多就这样定下来了，具体价格由下面的人去谈。”
岩崎峰龙随后也道：“至于我和林君让出的20%股份中，几位想要拿到多少股份，后面我们再根据各位想要获得的股份数量做出综合决定，让各方满意。”
对此，几人都没有意见。
大方向确定下来后，这次的交谈就到这里了。
底下人的谈判，不管是佰龙商业会社的具体估值，还是几个投资方各自获得的股份数量，都不是短时间能决定下来的，起码需要几天的时间，长些一两周甚至一个月都有可能。
在离开佰龙商业会社的时候，岩崎峰龙找到林佰诚，说是晚上单独请他吃饭，问他有没有时间。
林佰诚表示有时间，岩崎峰龙暗示他到时候不要带女伴，他会安排陪吃饭聊天的女伴，林佰诚哪里不知道他的意思，对于这种安排他也不拒绝。
晚上。
林佰诚来到约的地方，在侍者的带路下见到了岩崎峰龙。
这里除了岩崎峰龙外，还有两个女人在，一个成熟娇媚，一个清纯可人。
“林君，你来了。”
和两个美女在聊天的岩崎峰龙，见到林佰诚后，当即起身迎去。
“岩崎君。”
林佰诚同岩崎峰龙握了握手，然后看向了走来的两个美女。想来这两人应该是明星，都是大美女，而不管是哪个国家的娱乐圈都盛产美女。
岩崎峰龙对着两个女人道：“这就是我跟你们提起过的林君了，你们还不介绍一下自己。”
“林桑您好，我是小柳留美子，很高兴能认识您这样的俊杰！”
年纪看起来更大一点的成熟少妇率先介绍着自己，说话间还朝林佰诚抛着媚眼。
“很高兴认识您林桑，我是冈田奈奈。”
另一个清纯可人的丽人也出声介绍着自己。
“伱们好，我也很高兴能够认识你们。”
林佰诚同两人握了握手，心中感到满意，就目前来说，岩崎峰龙的审美和他没有太大区别，介绍的都是大美女。
“林君你满意就好。”
岩崎峰龙见状很是高兴，他紧接着对两女道：“小柳桑、冈田桑，你们今天可要陪好林君，让林君尽兴才是。”
“是！”
冈田奈奈和小柳留美子两人齐声应着，在答应过来之前，她们早就已经知道她们要做些什么了，所以这会当然不会排斥或者不高兴之类的。
“这岩崎君，你不选一个吗？”
林佰诚看了看两女，很是直接的对岩崎峰龙问了起来。
岩崎峰龙意有所指：“她们是我专门找来陪林君你的，希望林君你接下来几天在日本能够玩的愉快。”
“这几天吗？”
林佰诚点了点头，有些听出了岩崎峰龙话中的意思，至于具体是不是他想的那样，找时间问一下岩崎峰龙就知道了。
“那我就感谢岩崎君你的盛情款待了。”
林佰诚说话间一左一右搂着两个美女，他当然不会拒绝两个美女一起陪他了。
“应该是我感谢林君你才对！”
几人说话间各自到小矮桌坐下，林佰诚的左右两边分别跪坐着冈田奈奈和小柳留美子两人。
“当初选择和林君一起做生意，这个决定实在是太对了，不过短短两年左右的时间，我们各自投入一亿美元的公司，估值就已经变成了八亿多美元，更不要说我们的本金早就已经收回来了。”
岩崎峰龙知道，就算这次的合作没有中间的投资获利，两人总计两亿美元的本金，两年后的现在也能变成三亿美元资产，四亿美元左右的估值，一样是大赚。
所以，两人的合作能赚钱靠的是林佰诚的眼光，岩崎峰龙暗地里也会得意自己的眼光，因为是他主动找林佰诚合作的，他眼光好看中了林佰诚的潜力。
“公司能够发展到现在这种程度，也多亏了岩崎君你出力，否则公司顶多也就能小赚而已，发展不到现如今的程度，所以岩崎君你不必多么感谢我，公司能有现在的规模，有你的一份功劳。”
林佰诚说的很是诚恳，佰龙商业会社经营的是地产业，拿地贷款都亏了岩崎峰龙帮忙，否则佰龙商业会社还真没办法发展到现在这种程度，林佰诚就算选中行业也没有太大作用。
岩崎峰龙听了很是受用，嘴上却客气的道：“林君客气了，我顶多起到一点辅助作用罢了，主要还是靠林君你的卓越眼光。”
林佰诚哈哈一笑：“岩崎君，我们两个就不要互相吹捧了，公司能发展到现在的程度，我们都有功劳，谁的功劳大小我们就没必要纠结了，希望我们的合作还能一如既往。”
“那是一定的！”
岩崎峰龙立马说道。
边上的两个美女听着这两人的对话，心中大为震撼，虽然她们不是很清楚美元和日元现如今的汇率，当她们知道一美元至少相当于两百日元。
也就是说，八亿多美元等于一千六百多亿日元，这是多么大的一笔数字啊，两女非常肯定这是她们这辈子永远无法赚到的大数目。
真不愧是三菱财团的大人物，和香江首富这种大人物合作的生意竟然这么大，价值一千多亿，让人难以置信。
请收藏本站：https://www.bioitx.com。笔趣阁手机版：https://m.bioitx.com
星期五上午。
佰龙商业会社，会议室。
林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄，六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定。
佐佐木博人则是作为旁听人员列座。
作为佰龙商业会社事实上的控制人，林佰诚出声说道：“今天大家能够坐在这里，说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中，现在我们要确定的是公司的大致估值，以及各位要入股的比例。至于更具体的细则，则是由底下人商谈，我们只要确定最终结果就可以了。”
岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道：“在融资前，公司的持股比例是林君51%我本人49%，这次的融资我们将拿出20%股份，融资后林君剩下40.8%股份，我本人剩下39.2%股份。至于各位想要拿到多少股份，就要各位自己决定了。”
“在这之前，我们还是先确定一下公司的估值比较好。”
林佰诚说道：“想来几位对公司的情况都已经有所了解了，这里我也就不说的太详细，说几个大致数据就好。在对公司的投入上，我和岩崎君各自投入了一亿美元，还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元，也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元。”
“公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产，回笼资金继续拿地，然后建设出售。”
“公司从事的是房地产行业，当前的市场只在东京，未来会向大阪等地区扩张，但基本上局限于日本国内，不会向其它国家扩张。”
“公司当前的自有资产，随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值，净资产按照当前地产行业价值计算的话，是6.4亿美元，公司净资产相比成立时增值了33%多一点。”
佰龙商业会社的净资产增值三分之一，并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一，因为佰龙商业会社有像银行贷款，加上延期支付给下游产业公司的资金，实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富。
简单一点来说，就是当地产价格整体上涨10%的时候，房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%，具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了。
还是以地产价格整体上涨10%来举例，一家资产只有一亿的公司，要是有本事贷款来十亿资金的话，那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多。
“公司在79年的利润虽然只有1100万美元，一个并不高的数字，但之所以如此，和公司惜售、以出租为主的发展策略有关，如果公司改为即售方式，公司的年利润很容易就能冲上两三千万美元。”
“因此，关于公司的估值，是不能按照年利润的十倍市盈率外加净资产这种简单的方式来计算，这种计算方式无法体现出公司真正的估值来。”
说到这里，林佰诚停了下来，不再说了。
“那么，林桑和岩崎桑对佰龙商业会社的估值又是多少？”
出声询问的是三菱财团的代表中山业雄，对于公司的估值他还真不知道多少，岩崎峰龙没有告诉他。
原因很简单，三菱财团是三菱财团，岩崎峰龙本人的利益和三菱财团的利益并不一致，他毕竟占有公司近半股份，要是公司估值被压低，真正损失的是他本人。
岩崎峰龙道：“我和林君对公司的估值是9.5亿美元，我们认为公司值这个价。”
就佰龙商业会社的估值，林佰诚和岩崎峰龙两人暗地里商谈过，两人的底线是8.4亿美元，不过对外报价肯定不能报心中底价，而是要报一个比底价高一些的价位，给投资人讨价还价的空间。
当然了，报的价格也不能太离谱，像是十亿美元以上的报价就太离谱了，估值过高只会把投资人往外推，没有任何意义。
中山业雄率先出声：“9.5亿美元的估值太高了，公司的净资产只有6.4亿美元，年利润更是只有1100万美元，9.5亿美元的估值太高太高。别说年利润只有1100万美元了，就算年利润是2000万美元，9.5亿美元的估值也是太高。”
“9.5亿美元的估值我也无法认可。”
佐藤元树出声附和，对于他来说，当然是估值越低越好了。
克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人虽然没有出声说什么，但他们同样没有同意9.5亿美元估值的报价，这本身就已经说明了他们的态度。
林佰诚当即道：“那请几位报一下各自认可的公司估值吧。”
克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、中山业雄、佐藤元树四人不由互相看了看。
须臾的沉默后，还是中山业雄出声道：“我们三菱还是比较看好地产行业的，因此愿意给出一个符合佰龙商业会社实际的估值，8.2亿美元，已经是一个很高的估值了。”
“这个估值太低了。”
林佰诚和岩崎峰龙两人都清楚，既然中山业雄现在报出8.2亿美元的估值，那就说明这个价位绝对不是三菱财团的底价，再怎么样应该也不低于8.5亿美元，在两人的心理底价之上。
中山业雄没有回话或者解释，而是看向了另外三人。
“佐藤家族认可三菱的估值报价。”
佐藤元树没有报价，而是认可了三菱的报价。
“这个价格我们能接受。”
克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人随后表态。
林佰诚摇着头道：“8.2亿美元的估值太低了，佰龙商业会社光是净资产就有6.4亿美元，如今日本整个地产行业都是向上的，公司的年利润也只会越来越高。”
“话是这么说没错，但9.5亿美元的估值，三菱是无法接受的。”中山业雄反驳了句。
“我看这样吧，大家各退一步。”
岩崎峰龙笑着说道：“对佰龙商业会社的估值，不低于8.5亿美元，不高于9亿美元，具体多少由底下人去谈，大家觉得怎么样？”
这样能成的话，林佰诚和岩崎峰龙两人肯定能接受，毕竟他们心中的底价是8.4亿美元，最低8.5亿美元的估值已经比心理底价高了。
林佰诚出声说道：“不高于9亿美元，这个估值绝对算不上高。”
“我需要考虑考虑。”
中山业雄说话间看了眼另外三人。
克劳尔·洛克菲勒沉吟了下，却是突然道：“我接受这个估值区间，具体的交给底下人谈吧。”这个估值区间的最高价也没有超过他的心理底价，既然如此还不如痛快应下，给林佰诚留下一个好印象，说不定以后有什么好项目就能第一时间想到他。
“我也没问题。”
约翰逊·阿比盖看了眼克劳尔·洛克菲勒后，出声表态。
见两人表态，不等佐藤元树出声，中山业雄立马又道：“三菱也没有问题。”
“佐藤家族也能接受。”
佐藤元树决定随大流。
林佰诚见状道：“既然大家都没有意见，那估值差不多就这样定下来了，具体价格由下面的人去谈。”
岩崎峰龙随后也道：“至于我和林君让出的20%股份中，几位想要拿到多少股份，后面我们再根据各位想要获得的股份数量做出综合决定，让各方满意。”
对此，几人都没有意见。
大方向确定下来后，这次的交谈就到这里了。
底下人的谈判，不管是佰龙商业会社的具体估值，还是几个投资方各自获得的股份数量，都不是短时间能决定下来的，起码需要几天的时间，长些一两周甚至一个月都有可能。
在离开佰龙商业会社的时候，岩崎峰龙找到林佰诚，说是晚上单独请他吃饭，问他有没有时间。
林佰诚表示有时间，岩崎峰龙暗示他到时候不要带女伴，他会安排陪吃饭聊天的女伴，林佰诚哪里不知道他的意思，对于这种安排他也不拒绝。
晚上。
林佰诚来到约的地方，在侍者的带路下见到了岩崎峰龙。
这里除了岩崎峰龙外，还有两个女人在，一个成熟娇媚，一个清纯可人。
“林君，你来了。”
和两个美女在聊天的岩崎峰龙，见到林佰诚后，当即起身迎去。
“岩崎君。”
林佰诚同岩崎峰龙握了握手，然后看向了走来的两个美女。想来这两人应该是明星，都是大美女，而不管是哪个国家的娱乐圈都盛产美女。
岩崎峰龙对着两个女人道：“这就是我跟你们提起过的林君了，你们还不介绍一下自己。”
“林桑您好，我是小柳留美子，很高兴能认识您这样的俊杰！”
年纪看起来更大一点的成熟少妇率先介绍着自己，说话间还朝林佰诚抛着媚眼。
“很高兴认识您林桑，我是冈田奈奈。”
另一个清纯可人的丽人也出声介绍着自己。
“伱们好，我也很高兴能够认识你们。”
林佰诚同两人握了握手，心中感到满意，就目前来说，岩崎峰龙的审美和他没有太大区别，介绍的都是大美女。
“林君你满意就好。”
岩崎峰龙见状很是高兴，他紧接着对两女道：“小柳桑、冈田桑，你们今天可要陪好林君，让林君尽兴才是。”
“是！”
冈田奈奈和小柳留美子两人齐声应着，在答应过来之前，她们早就已经知道她们要做些什么了，所以这会当然不会排斥或者不高兴之类的。
“这岩崎君，你不选一个吗？”
林佰诚看了看两女，很是直接的对岩崎峰龙问了起来。
岩崎峰龙意有所指：“她们是我专门找来陪林君你的，希望林君你接下来几天在日本能够玩的愉快。”
“这几天吗？”
林佰诚点了点头，有些听出了岩崎峰龙话中的意思，至于具体是不是他想的那样，找时间问一下岩崎峰龙就知道了。
“那我就感谢岩崎君你的盛情款待了。”
林佰诚说话间一左一右搂着两个美女，他当然不会拒绝两个美女一起陪他了。
“应该是我感谢林君你才对！”
几人说话间各自到小矮桌坐下，林佰诚的左右两边分别跪坐着冈田奈奈和小柳留美子两人。
“当初选择和林君一起做生意，这个决定实在是太对了，不过短短两年左右的时间，我们各自投入一亿美元的公司，估值就已经变成了八亿多美元，更不要说我们的本金早就已经收回来了。”
岩崎峰龙知道，就算这次的合作没有中间的投资获利，两人总计两亿美元的本金，两年后的现在也能变成三亿美元资产，四亿美元左右的估值，一样是大赚。
所以，两人的合作能赚钱靠的是林佰诚的眼光，岩崎峰龙暗地里也会得意自己的眼光，因为是他主动找林佰诚合作的，他眼光好看中了林佰诚的潜力。
“公司能够发展到现在这种程度，也多亏了岩崎君你出力，否则公司顶多也就能小赚而已，发展不到现如今的程度，所以岩崎君你不必多么感谢我，公司能有现在的规模，有你的一份功劳。”
林佰诚说的很是诚恳，佰龙商业会社经营的是地产业，拿地贷款都亏了岩崎峰龙帮忙，否则佰龙商业会社还真没办法发展到现在这种程度，林佰诚就算选中行业也没有太大作用。
岩崎峰龙听了很是受用，嘴上却客气的道：“林君客气了，我顶多起到一点辅助作用罢了，主要还是靠林君你的卓越眼光。”
林佰诚哈哈一笑：“岩崎君，我们两个就不要互相吹捧了，公司能发展到现在的程度，我们都有功劳，谁的功劳大小我们就没必要纠结了，希望我们的合作还能一如既往。”
“那是一定的！”
岩崎峰龙立马说道。
边上的两个美女听着这两人的对话，心中大为震撼，虽然她们不是很清楚美元和日元现如今的汇率，当她们知道一美元至少相当于两百日元。
也就是说，八亿多美元等于一千六百多亿日元，这是多么大的一笔数字啊，两女非常肯定这是她们这辈子永远无法赚到的大数目。
真不愧是三菱财团的大人物，和香江首富这种大人物合作的生意竟然这么大，价值一千多亿，让人难以置信。
请收藏本站：https://www.bioitx.com。笔趣阁手机版：https://m.bioitx.com