第0822章 联合体
陈勤也就是点拨了一句，没再细说。
李睿听明白之后，也没有再问。
就算他们关系再好，这种刨坑埋人的事情也不能往深入里聊，互相心里明白就行。
陈勤岔开话题道：“目前方案刚刚提出来，知道的人不多，但已经确定国内知名房企都会参加投标，到时候竞争会非常激烈，你必须做好准备。”
“老陈就不能金口一开，直接帮我留一块？”李睿苦着脸道。
陈勤道：“你说呢？”
“得，当我没说。”李睿道，“能不能再透露点？”
陈勤道：“有一点我不知道你注意没有，根据规则，想要进入第二轮的企业，第一轮必须提交方案，这就是所谓的入场券。我觉得你可以广泛撒网，做出一套比较优质的设计方案，修改一下投所有的地块，总之先保证拿到第二轮的入场券。”
李睿点头道：“没问题……不过什么样的设计方案比较讨喜呢？”
陈勤道：“这我就不清楚了，我估计老陈心里也没标准呢，还是要参考综合所有方案。我建议你去找业内最顶尖的设计公司，比如燕州设计院，鹰国澳亚娜工程顾问公司，实在找不到他们，找hok或者大元事务所也可以。这都是业内比较有声望有水平的设计公司，做类似方案比较多，应该懂得评委们的喜好。”
李睿道：“我明白了，就按你给的名单去联系。”
“别想着省钱。老陈说，第一轮如果能够拿到20分，后面会有很大的主动权！”陈勤提醒道。
李睿心里没底。
这是他重生以来，第一次完全不清楚一件事的走向。
正琢磨着，包房的门被敲响，牛家人来了。
来的是牛满恒和牛金元父子。
一见面，牛满恒无与伦比的热情，微弯着腰，张开双手和陈勤握手，上下晃动的幅度堪比游乐园过山车，从动作上就感觉到了他的满腔“赤诚”。
牛金元更是老老实实喊每一个人为叔叔，浑然没有一个二十出头年轻人的自尊心，也完全忽略他只比李睿小四岁的情况。
没有谁是天生咄咄逼人的，只要条件足够，再嚣张的人也有平易近人的时候。
陈勤也很平易，招呼他们坐下，闲聊起来。
牛满恒为上次凯撒皇宫的事情连番道歉，陈勤当然不会揪住这点小事不放。
想在金山开展工作，牛家是必须搞好关系的对象，别说陈勤当时没吃亏，就算吃了亏以他的个性也会隐忍下来。
在陈勤的安慰下，牛家父子二人也渐渐放松下来。
这时候，陈勤提到了前滩地块。
“李睿对那块地挺有兴趣的，就是资质不够。你们金牛集团也做了好多年房地产，有没有兴趣跟李睿合作？”陈勤道。
牛满恒皱眉道：“前滩……就是东浦区那块荒滩吗？规划已经出来了吗，我怎么一点风声都没听到？”
这就是郊区土皇帝和真正大企业的区别，各路房企差不多都得到消息了，金牛集团却还蒙在鼓里，果然牛家只在金山区的一亩三分地强势，过了金山大桥就有点乏力了。
陈勤淡淡一笑道：“牛总不相信我？”
牛满恒连忙道：“不是不信，是确实没听到风声，前滩那块地荒了好多年，以后能有发展潜力吗？”
李睿道：“东浦区以前全都是荒地，现在呢？前滩很早就被列入海州未来十五年的发展规划当中，牛总不会不知道吧？”
牛满恒一脸尴尬。
李睿有点吃惊，原来牛家是真的不知道。
难怪前世牛家一直窝在金山，半步也不向外扩张，确实是没有眼光。
听李睿简单介绍了前滩的规划，牛家父子眼睛也亮了，他们只是没有眼光，不是没有想法，当然知道这是一块肥肉。
“最关键的是，这次招拍挂的第一条原则是不能拍高价，你们知道这意味着什么吧？地方等于是把土地收益拱手相送，只要拿到地，什么都不用做就能大赚一笔。”李睿道。
牛金元吞了下口水：“叔，你的意思是，咱们合作一起竞拍？”
“那要看你们的意思了。”李睿道，“不过你们是不是要回去问问牛董事长？”
金牛集团的董事长至今为止还是牛家白手起家的第一代牛德福，牛满恒只是总经理。
牛满恒立刻道：“这件事我可以做主，咱们现在就可以详谈！”
牛家不是不想向外发展，而是有实力没机会。
现在有个跟陈勤李睿合作赚钱的机会，牛家当然不想错过。
接下来是初步洽谈，李睿提出双方各出资一半，组成投资联合体竞拍，也得到了牛满恒的赞同。
合作涉及到很多财务和法务问题，眼下只要达成意向即可，具体事项自然有手下人来操作，用不着大佬们亲力亲为。
陈勤补充道：“你们能够合作，我非常的欣慰，这意味着金山的企业可以走出去。牛总回去之后一定要准备好各种资质，第二轮的评分包括财务及资信，开发及经营理念，资质及业绩三个部分，第一第三两个部分都需要金牛集团出面。财务及资信主要查看企业资金情况、纳税融资情况、付款进度承诺、银行贷款意向书和金额。资质及业绩包括企业自身实力、行业资质和过往业绩，所有的数据都要详实准确，绝对不能出问题。”
牛满恒道：“陈区放心，金牛集团资质齐全，过往的经营状况和业绩绝对符合要求！”
陈勤又道：“开发及经营理念这部分，李睿你要多费心，这部分不仅在第二轮占15分，也涉及到第一轮的20分，极为关键。”
李睿道：“没问题。”
谈妥了合作意向，牛家父子兴冲冲的回去了。
陈勤这才对李睿道：“做好你该做的事情，剩下的交给我。”
李睿点点头道：“我懂了。”
或许陈峰平那边的态度并不坚决，但陈勤用这句承诺告诉李睿：前滩的地，他会帮着争取到手！
君子之交淡如水。
李睿和陈勤都不是君子，更喜欢实实在在的利益。
你赠我一腔友情。
我还你一场富贵！
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李睿听明白之后，也没有再问。
就算他们关系再好，这种刨坑埋人的事情也不能往深入里聊，互相心里明白就行。
陈勤岔开话题道：“目前方案刚刚提出来，知道的人不多，但已经确定国内知名房企都会参加投标，到时候竞争会非常激烈，你必须做好准备。”
“老陈就不能金口一开，直接帮我留一块？”李睿苦着脸道。
陈勤道：“你说呢？”
“得，当我没说。”李睿道，“能不能再透露点？”
陈勤道：“有一点我不知道你注意没有，根据规则，想要进入第二轮的企业，第一轮必须提交方案，这就是所谓的入场券。我觉得你可以广泛撒网，做出一套比较优质的设计方案，修改一下投所有的地块，总之先保证拿到第二轮的入场券。”
李睿点头道：“没问题……不过什么样的设计方案比较讨喜呢？”
陈勤道：“这我就不清楚了，我估计老陈心里也没标准呢，还是要参考综合所有方案。我建议你去找业内最顶尖的设计公司，比如燕州设计院，鹰国澳亚娜工程顾问公司，实在找不到他们，找hok或者大元事务所也可以。这都是业内比较有声望有水平的设计公司，做类似方案比较多，应该懂得评委们的喜好。”
李睿道：“我明白了，就按你给的名单去联系。”
“别想着省钱。老陈说，第一轮如果能够拿到20分，后面会有很大的主动权！”陈勤提醒道。
李睿心里没底。
这是他重生以来，第一次完全不清楚一件事的走向。
正琢磨着，包房的门被敲响，牛家人来了。
来的是牛满恒和牛金元父子。
一见面，牛满恒无与伦比的热情，微弯着腰，张开双手和陈勤握手，上下晃动的幅度堪比游乐园过山车，从动作上就感觉到了他的满腔“赤诚”。
牛金元更是老老实实喊每一个人为叔叔，浑然没有一个二十出头年轻人的自尊心，也完全忽略他只比李睿小四岁的情况。
没有谁是天生咄咄逼人的，只要条件足够，再嚣张的人也有平易近人的时候。
陈勤也很平易，招呼他们坐下，闲聊起来。
牛满恒为上次凯撒皇宫的事情连番道歉，陈勤当然不会揪住这点小事不放。
想在金山开展工作，牛家是必须搞好关系的对象，别说陈勤当时没吃亏，就算吃了亏以他的个性也会隐忍下来。
在陈勤的安慰下，牛家父子二人也渐渐放松下来。
这时候，陈勤提到了前滩地块。
“李睿对那块地挺有兴趣的，就是资质不够。你们金牛集团也做了好多年房地产，有没有兴趣跟李睿合作？”陈勤道。
牛满恒皱眉道：“前滩……就是东浦区那块荒滩吗？规划已经出来了吗，我怎么一点风声都没听到？”
这就是郊区土皇帝和真正大企业的区别，各路房企差不多都得到消息了，金牛集团却还蒙在鼓里，果然牛家只在金山区的一亩三分地强势，过了金山大桥就有点乏力了。
陈勤淡淡一笑道：“牛总不相信我？”
牛满恒连忙道：“不是不信，是确实没听到风声，前滩那块地荒了好多年，以后能有发展潜力吗？”
李睿道：“东浦区以前全都是荒地，现在呢？前滩很早就被列入海州未来十五年的发展规划当中，牛总不会不知道吧？”
牛满恒一脸尴尬。
李睿有点吃惊，原来牛家是真的不知道。
难怪前世牛家一直窝在金山，半步也不向外扩张，确实是没有眼光。
听李睿简单介绍了前滩的规划，牛家父子眼睛也亮了，他们只是没有眼光，不是没有想法，当然知道这是一块肥肉。
“最关键的是，这次招拍挂的第一条原则是不能拍高价，你们知道这意味着什么吧？地方等于是把土地收益拱手相送，只要拿到地，什么都不用做就能大赚一笔。”李睿道。
牛金元吞了下口水：“叔，你的意思是，咱们合作一起竞拍？”
“那要看你们的意思了。”李睿道，“不过你们是不是要回去问问牛董事长？”
金牛集团的董事长至今为止还是牛家白手起家的第一代牛德福，牛满恒只是总经理。
牛满恒立刻道：“这件事我可以做主，咱们现在就可以详谈！”
牛家不是不想向外发展，而是有实力没机会。
现在有个跟陈勤李睿合作赚钱的机会，牛家当然不想错过。
接下来是初步洽谈，李睿提出双方各出资一半，组成投资联合体竞拍，也得到了牛满恒的赞同。
合作涉及到很多财务和法务问题，眼下只要达成意向即可，具体事项自然有手下人来操作，用不着大佬们亲力亲为。
陈勤补充道：“你们能够合作，我非常的欣慰，这意味着金山的企业可以走出去。牛总回去之后一定要准备好各种资质，第二轮的评分包括财务及资信，开发及经营理念，资质及业绩三个部分，第一第三两个部分都需要金牛集团出面。财务及资信主要查看企业资金情况、纳税融资情况、付款进度承诺、银行贷款意向书和金额。资质及业绩包括企业自身实力、行业资质和过往业绩，所有的数据都要详实准确，绝对不能出问题。”
牛满恒道：“陈区放心，金牛集团资质齐全，过往的经营状况和业绩绝对符合要求！”
陈勤又道：“开发及经营理念这部分，李睿你要多费心，这部分不仅在第二轮占15分，也涉及到第一轮的20分，极为关键。”
李睿道：“没问题。”
谈妥了合作意向，牛家父子兴冲冲的回去了。
陈勤这才对李睿道：“做好你该做的事情，剩下的交给我。”
李睿点点头道：“我懂了。”
或许陈峰平那边的态度并不坚决，但陈勤用这句承诺告诉李睿：前滩的地，他会帮着争取到手！
君子之交淡如水。
李睿和陈勤都不是君子，更喜欢实实在在的利益。
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